Cổng thông tin nhà đất Kiên Giang
Danh mục Bất Động Sản

Lưu ý phong thủy thu hút tài lộc vào nhà trong năm mới

Ai cũng mong muốn gia đình mình sẽ đón được nhiều ...

Trang trí nhà đón tết rước tài lộc cả năm

Trang trí nhà đón tết là việc làm quan trọng, năm ...

Mẹo phong thủy trang trí nhà cửa trong mùa Giáng sinh

Trong không khí tưng bừng đón mừng mùa Noel đang về, ...

Chung cư và những lưu ý về phong thủy

Tốc độ đô thị hóa ngày một nhanh và các tòa nhà ...

8 bí kíp cho tiền vô ào ạt 3 tháng cuối năm

Hôm nay, xin mách nhỏ bạn đọc vài mẹo phong thủy ...

DỰ ÁN VINPEARL PHÚ QUỐC 4

Chủ đầu tư: Vingroup

Khu đô thị mới Hà Tiên – Kiên Giang

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh Vật Tư (C&T)

Quy hoạch dự án khu đô thị An Thới, Phú Quốc, Kiên Giang

Chủ đầu tư: Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng

Dự án đầu tư 2 khách sạn 5 sao tại đảo Phú Quốc

Chủ đầu tư: Công ty liên doanh La Veranda (Pháp)

Dự án Khu đô thị mới Phú Cường

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Phú Cường Kiên Giang (Công ty cổ phần tập đoàn Phú Cường)

E.City tại đảo Hải Âu

Chủ đầu tư:

Khu đô thị mới Tây Nam Rạch Sỏi - An Hòa

Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ – XD – TM – DỊCH VỤ NGỌC ẤN

Dự án đầu tư 2 khách sạn 5 sao tại đảo Phú Quốc

Chủ đầu tư: Công ty liên doanh La Veranda (Pháp)
Đại gia địa ốc gom sẵn quỹ đất đẹp để dành
Ngày đăng: 17/06/2017

 

Nhiều ông lớn địa ốc cho rằng thị trường còn tiềm năng phát triển mạnh hơn trong tương lai nên tiếp tục đẩy mạnh thu gom quỹ đất thông qua hoạt động mua bán, sáp nhập (M&A). Quỹ đất này sẽ được triển khai dự án khi thời cơ chín muồi.

Ôm đất…

Vạn Thịnh Phát được cho là doanh nghiệp thực hiện nhiều thương vụ M&A dự án bất động sản và có nhiều quỹ đất nhất hiện nay. Giới địa ốc cho rằng, chỉ từ năm 2014 tới nay, Vạn Thịnh Phát đã thực hiện hàng loạt thương vụ thâu gom quỹ đất thành công. Điều đáng nói là những quỹ đất này dù Vạn Thịnh Phát đã ôm từ lâu, nhưng hiện đều bất động.

Đơn cử, thời điểm tháng 3/2016, UBND tỉnh Long An thống nhất về chủ trương để doanh nghiệp này tiếp nhận, đầu tư 16/19 dự án mà UBND tỉnh đã có quyết định thu hồi trên địa bàn huyện Cần Giuộc. Theo đó, đây là dự án đầu tư gồm 3 cụm công nghiệp, 7 khu dân cư thương mại dịch vụ và nhiều dự án nhà ở tái định cư, với tổng diện tích trên 1.500 ha. Thế nhưng cho đến nay, những dự án này đều chưa “động đậy”.

Cũng trong năm 2016, Vạn Thịnh Phát còn thâu tóm một khu đất rộng 118 ha nằm trong dự án Mũi Đèn Đỏ tại quận 7, Tp.HCM. Khu đất này trước đây được UBND Tp.HCM giao cho Công ty CP Tập đoàn Sài Gòn Peninsula làm chủ đầu tư, đã phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 từ năm 2010. Hoàn tất thương vụ này, Vạn Thịnh Phát tiết lộ sẽ đầu tư khoảng 6 tỷ USD để xây dựng các hạng mục, nhưng tới nay, dự án vẫn bất động.

Một thông tin mới đây cho rằng Vạn Thịnh Phát lại đang tiếp tục ôm quỹ đất rộng hơn 93ha, được quy hoạch thành khu thương mại, hành chính y tế, khu biệt thự nhà vườn, nhà liền kề và chung cư cao tầng. Khu đất này do Công ty CP Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu khoảng 10 năm nay, nhưng hiện chưa triển khai. Ngoài ra, Vạn Thịnh Phát còn mua lại chung cư Thuận Kiều, quận 5 cùng hàng loạt dự án khác tại Tp.HCM và đều chưa thấy triển khai.

Một doanh nghiệp khác cũng đang thu gom quỹ đất là Công ty CP Dịch vụ và Xây dựng địa ốc Đất Xanh. Được biết, thông qua M&A, chỉ riêng tại Tp.HCM, công ty này có thêm 12 dự án trong năm 2016, nâng tổng số dự án đang triển khai lên con số 27. Năm 2016, Đất Xanh cũng tích lũy được quỹ đất hơn 400 ha, đủ để triển khai một số khu nhà ở trong một vài năm tới.

Ngoài 2 cái tên trên, phải kể đến Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức với quỹ đất khá lớn, nhất là vào năm 2016, đơn vị này đã hoàn tất thủ tục ký kết hợp tác cùng lúc với Công ty CP Dệt may Liên Phương, Công ty CP Ngoại thương và Phát triển đầu tư Tp.HCM (Fideco) và Quỹ đầu tư Pavo Capital (Anh).

Với 2 đối tác trong nước, Nhà Thủ Đức đưa thêm 6 dự án căn hộ, cao ốc văn phòng, khu đô thị, khu dân cư tại Tp.HCM, Nha Trang, Nam Định vào danh mục đầu tư với quy mô quỹ đất lên đến 56ha. Trong khi đó, quỹ đầu tư đến từ Anh đóng vai trò hỗ trợ Nhà Thủ Đức cùng các đối tác giải quyết nhu cầu vốn lớn và dài hạn cho các dự án này.

Việc mở rộng quỹ đất theo cách làm truyền thống phải mất tối thiểu 3 - 5 năm và phải có nguồn vốn lớn mới chuẩn bị được quỹ đất khủng này. Vì thế, bằng cách bắt tay 3 bên, Nhà Thủ Đức đã thâu tóm được các quỹ đất với tốc độ nhanh hơn nhiều.

gom đất triển khai dự án
Một dự án đang triển khai trên quỹ đất được cho là đẹp nhất
nhì quận 2 của Keppel Land. Ảnh Gia Huy

Công ty Khang Điền cũng là một đại gia bất động sản sở hữu quỹ đất lớn hơn trăm ha tại Tp.HCM, tuy nhiên, doanh nghiệp này vẫn tham vọng mở rộng thêm quỹ đất và chọn con đường ngắn nhất là thâu tóm cổ phần của đối tác. Vào cuối năm 2015, Khang Điền đã mua thỏa thuận 32 triệu cổ phiếu của Công ty CP Đầu tư xây dựng Bình Chánh. Sau thương vụ này, Khang Điền nâng tỷ lệ sở hữu lên mức 57,31%, mở đường cho chiến lược tăng quy mô quỹ đất.

Dù vậy, Công ty xây dựng Bình Chánh vẫn còn nắm quỹ đất lớn vào hàng nhất nhì tại Tp.HCM khi sở hữu 24 dự án đang triển khai, tổng diện tích gần 400ha, tập trung chủ yếu ở Bình Tân, Bình Chánh.

Đại diện Công ty Khang Điền cho biết chiến lược của doanh nghiệp này là từng bước mở rộng quỹ đất, đầu tư các dự án mới về khu vực Tây Nam Tp.HCM ở phân khúc nhà thấp tầng, chung cư, khu công nghiệp và bất động sản thương mại.

Nhìn chung các doanh nghiệp Việt thuận lợi hơn nhiều so với khối ngoại khi thâu tóm quỹ đất. Với khối ngoại, việc trực tiếp chuẩn bị quỹ đất để phát triển bất động sản khó khăn hơn nhiều do vướng các thủ tục pháp lý, vì thế họ thường tiếp cận quỹ đất tại Việt Nam bằng cách hợp tác hoặc mua cổ phần của doanh nghiệp trong nước.

Chẳng hạn, hồi tháng 3, Công ty TNHH Keppel Land (Singapore) đã ký kết thỏa thuận đầu tư có điều kiện để nắm giữ 40% cổ phần tại Công ty TNHH Empire City (chủ đầu tư một dự án cao tầng tại Thủ Thiêm). Thương vụ này theo tiết lộ của Keppel có trị giá là 93,9 triệu USD. Nhờ nắm số cổ phần này mà Keppel Land có cơ hội tham gia phát triển một dự án có vị trí đắc địa ven sông với diện tích 14,6 ha tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2, Tp.HCM.

Phương thức này cũng được Keppel Land thường xuyên áp dụng để dễ dàng tiếp cận quỹ đất sạch phát triển bất động sản tại Việt Nam.

Ngoài những doanh nghiệp kể trên, còn nhiều cái tên khác như Hưng Thịnh, Him Lam, Sacomreal, Phát Đạt… cũng được cho là đang nắm trong tay quỹ đất rất lớn để phát triển dự án bất động sản trong tương lai.

Và chờ thời

Theo chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, ôm quỹ đất chờ thời là một hướng đi lâu dài của các chủ đầu tư, nó sẽ giúp cho các doanh nghiệp có một 'hũ gạo' ăn hoài không hết.

Ngoài ra, trong khi nhiều dự án được tung ra thị trường thì việc các doanh nghiệp có quỹ đất lớn triển khai dự án một cách nhỏ giọt cho thấy, họ đánh giá triển vọng thị trường thời gian tới còn tích cực hơn và tạm thời nhường thị trường cho những doanh nghiệp khác phát triển.

Ông Lực cho rằng, với động thái này của các doanh nghiệp, thị trường bất động sản sẽ luôn có sản phẩm mới đáp ứng nguồn cầu của khách hàng, nhưng sẽ có hiện tượng tăng giá dần dần. Bởi đến khi quỹ đất dần cạn kiệt, các doanh nghiệp này mới chọn thời cơ bung quỹ đất làm dự án và khiến giá lên cao hơn.

Trong khi đó, ông Alex Crane, TGĐ Cushman & Wakefield nhận xét, thị trường bất động sản Việt Nam đang được đánh giá cực kỳ hấp dẫn với cả nhà đầu tư trong nước và khối ngoại. Trong năm nay nhu cầu đầu tư sẽ tiếp tục gia tăng và lợi thế nghiêng về phía những doanh nghiệp có sẵn quỹ đất sạch.

Ông Alex Crane cũng nhận xét, các nhà đầu tư phát triển bất động sản nước ngoài có thể phải đối mặt với một trong những thách thức lớn, đó là dù có tiềm lực về tài chính nhưng họ lại gặp bất lợi khi muốn có quỹ đất sạch. Phần lớn các quỹ đất lớn hiện nay đều do các công ty Việt Nam nắm giữ. Do đó, thời gian tới có thể sẽ xuất hiện xu hướng đẩy mạnh liên doanh giữa các công ty nội địa và khối ngoại. Đây cũng là cơ hội để nhà đầu tư nước ngoài có thể tiếp cận quỹ đất nhanh hơn để phát triển dự án.

Đánh giá về xu thế bắt tay trên thị trường địa ốc, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho rằng, liên kết và hợp tác toàn phần, hoặc từng phần để tận dụng lợi thế của nhau (đặc biệt lợi thế quỹ đất lớn nhất) giữa các doanh nghiệp là xu thế tích cực. Động thái này sẽ hỗ trợ đắc lực cho sự phát triển bền vững của thị trường địa ốc.

Ông Châu cũng cho rằng, trong lĩnh vực bất động sản, việc hợp tác đòi hỏi tính minh bạch rất cao, không chỉ cần sự tương đồng về chiến lược, các bên còn cần có tầm nhìn nhất quán. Vì thế, việc liên kết giữa các doanh nghiệp trong và ngoài nước không thuần túy vì mục tiêu quỹ đất, mà còn nâng bước nhau lên tầm cao mới.

Thế nhưng, ông Châu cũng cảnh báo, việc ôm đất cũng là con dao hai lưỡi. Sở hữu quỹ đất lớn thì phải có năng lực triển khai nhanh, hiệu quả thì nguồn vốn nằm trong đất mới được luân chuyển. "Nếu cứ ôm quỹ đất mãi mà không làm gì sẽ đẩy chi phí lên cao, có thể khiến doanh nghiệp khó khăn, mất thanh khoản", ông Châu nói.

(Theo Đầu tư bất động sản)

Tin liên quan
Ngày đăng: 23/11/2017

Mới đây, Bộ Xây dựng đã có văn bản đề nghị UBND TP.Hà Nội, Tp.HCM báo ...

Ngày đăng: 10/10/2017

Chị Kiều Oanh (32 tuổi) hiện là nhân viên văn phòng tại Tp.HCM chia sẻ, vì ...

Ngày đăng: 29/09/2017

Vì trái với quy định hiện hành nên thành phố sẽ xin Thủ tướng cho ý kiến ...

Ngày đăng: 17/08/2017

Những miếng đất mà vợ chồng chị Hồng Ánh mua được đều ở quá xa, ...

Ngày đăng: 23/06/2017

Ngày 21/6, Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM Lê Văn Khoa đã ký Quyết định số 26 quy ...

Ngày đăng: 19/06/2017

Vụ cháy chung cư ở Anh vừa qua khiến nhiều người đang sinh sống trong những ...

Ngày đăng: 25/05/2017

Gần đây, phân khúc đất nền ở thành phố du lịch Phan Thiết nổi lên như ...

Ngày đăng: 09/05/2017

Các thủ đoạn chủ đầu tư có ý định lừa bán căn hộ thường dùng là: ...

Ngày đăng: 04/05/2017

Các dự án bất động sản (BĐS) cao cấp tại khu Đông Sài Gòn ghi nhận giao ...

Ngày đăng: 03/05/2017

Tại các quận, huyện vùng ven Tp.HCM, giá nhà đất đang "nhảy múa" từng ngày. ...

Ngày đăng: 26/04/2017

Tại các khu vực vùng ven và ngoại thành Sài Gòn như quận 9, Thủ Đức, Hóc ...

Ngày đăng: 25/04/2017

Thị trường bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng chịu áp lực do nguồn cung ...

Ngày đăng: 24/04/2017

Thực trạng tự ý phân lô, tách thửa, chuyển nhượng đất bằng giấy tay ...

Ngày đăng: 21/04/2017

Vài tuần nay, tại một số xã đông dân cư thuộc huyện Cần Giờ (nơi từng ...

Ngày đăng: 20/04/2017

Tại các chung cư đã có cư dân vào ở, hoạt động khai thác cho thuê đạt ...

Ngày đăng: 19/04/2017

Dư luận đang hết sức ngỡ ngàng trước vụ việc Chủ tịch kiêm Tổng Giám ...

Ngày đăng: 18/04/2017

Bộ Tài chính đề xuất, chủ đầu tư vay xây nhà ở xã hội (NOXH), người ...

Ngày đăng: 13/04/2017

Tại Tp.HCM, thị trường căn hộ cao cấp chững lại sau một thời gian phát ...

Ngày đăng: 11/04/2017

Tình trạng quá tải mật độ xây dựng không chỉ xảy ra tại các quận trung ...

Ngày đăng: 01/04/2017

Khởi phát từ những thông tin về siêu dự án của "chúa đảo" Tuần Châu, ...

Ngày đăng: 31/03/2017

Hội thảo “Điều gì làm Hà Nội đáng sống?” được tổ chức tại Nest ...

Ngày đăng: 29/03/2017

Tốc độ cải tạo chung cư cũ tại Tp.HCM hiện còn rất chậm, vẫn chưa đáp ...

Ngày đăng: 28/03/2017

So với năm ngoái, giá nhà đất tại Cần Giờ đã tăng lên đáng kể, có nơi ...

Ngày đăng: 24/03/2017

Tập đoàn Tuần Châu đang đề xuất Tp.HCM cho phép xây dựng siêu dự án đường ...

(Trang 1/40)    1 2 3 4 >>>
Tìm kiếm
Bất động sản vip
Hỗ trợ trực tuyến
Thông tin
Mã NT Mua Mua chuyển khoản Bán
EUR 23,948.66 24,020.72 24,236.37
USD 21,310.00 21,310.00 21,360.00
(Nguồn )
QUẢNG CÁO

 

Phần mềm ERP

 

 

Phần mềm Doanh nghiệp

 

 

Cổng thông tin Bất động sản

Phú Quốc

TỪ KHÓA LIÊN QUAN

Trang chủ | Nhà đất bán | Nhà đất cho thuê | Bản tin nhà đất | Thành viên | Hỏi đáp | Phong thuỷ | Help