Cổng thông tin nhà đất Kiên Giang
Danh mục Bất Động Sản

Phê duyệt quy hoạch Khu du lịch Mũi Cà Mau quy mô 20.100ha

Theo thông tin từ Văn phòng UBND tỉnh Cà Mau, Thủ tướng ...

Kiên Giang: Nhà đầu tư đề nghị dừng thi hành Quyết định xử lý hành chính

Ngày 15/3 vừa qua, Thanh tra TP Rạch Giá (Kiên Giang) ...

Rủi ro khi lách luật mua lại nhà ở xã hội giá rẻ

Những đối tượng ưu tiên như cán bộ chiến sĩ, ...

Hà Nội làm đường Vành đai 1 đoạn Hoàng Cầu - Voi Phục

Ký ban hành Quyết định 2113/QĐ-TTg, Phó Thủ tướng ...

DỰ ÁN VINPEARL PHÚ QUỐC 4

Chủ đầu tư: Vingroup

Khu đô thị mới Hà Tiên – Kiên Giang

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh Vật Tư (C&T)

Quy hoạch dự án khu đô thị An Thới, Phú Quốc, Kiên Giang

Chủ đầu tư: Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng

Dự án đầu tư 2 khách sạn 5 sao tại đảo Phú Quốc

Chủ đầu tư: Công ty liên doanh La Veranda (Pháp)

Dự án Khu đô thị mới Phú Cường

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Phú Cường Kiên Giang (Công ty cổ phần tập đoàn Phú Cường)

E.City tại đảo Hải Âu

Chủ đầu tư:

Khu đô thị mới Tây Nam Rạch Sỏi - An Hòa

Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ – XD – TM – DỊCH VỤ NGỌC ẤN

Dự án đầu tư 2 khách sạn 5 sao tại đảo Phú Quốc

Chủ đầu tư: Công ty liên doanh La Veranda (Pháp)
Chủ đầu tư thất hứa giao nhà, khách hàng thiệt đủ đường
Ngày đăng: 19/01/2018

 

Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã quy định rõ về nghĩa vụ giao nhà đúng thời hạn của chủ dự án nhưng thực tế, nhiều chủ đầu tư vẫn lần lữa lùi thời hạn bàn giao mà không trao đổi trước với khách hàng.

Chọn chủ đầu tư uy tín

Cụ thể, Điều 22 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 nêu quy định: Bên bán căn hộ (chủ dự án, đại diện chủ dự án) phải "có nghĩa vụ giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra."

Cùng luật này, quyền lợi của người mua nhà cũng được quy định rõ tại Điều 23 như sau: "Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng; yêu cầu bên bán giao nhà, công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Yêu cầu giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng. Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà, công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng."

Chiếu theo các quy định nói trên, nhiệm vụ của chủ đầu tư là giao nhà đúng thời hạn như thỏa thuận đã nêu trong hợp đồng. Trường hợp chủ đầu tư vi phạm các thỏa thuận này, khách hàng có quyền yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng về thời hạn bàn giao nhà.

Nếu chủ đầu tư không thực hiện hoặc không giải quyết yêu cầu bồi thường thì khách hàng được quyền khởi kiện lên Tòa án cấp có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết.

dự án chậm bàn giao
Khách hàng nên chọn các chủ đầu tư uy tín để tránh nguy cơ
chậm bàn giao nhà. Ảnh minh họa: Tuổi trẻ Online

Đã có quy định mới về xử phạt chậm tiến độ

Bắt đầu từ ngày 15/01/2018, Nghị định số 139/2017/NĐ-CP sẽ chính thức có hiệu lực. Nghị định này quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở.

Trong đó, một nội dung đáng chú ý của Nghị định là quy định việc triển khai xây dựng dự án kinh doanh bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở chậm tiến độ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt sẽ bị áp dụng xử phạt với mức phạt tiền từ 250.000.000 - 300.000.000 đồng (quy định cụ thể tại Điểm c Khoản 3 Điều 57 Nghị định này).

Ngoài ra Nghị định cũng nêu rõ, một trong các hành vi như không cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng hoặc việc sử dụng tiền ứng trước khi có yêu cầu; không cho phép bên mua, bên thuê mua được kiểm tra thực tế tiến độ thi công tại công trình...sẽ bị áp dụng mức phạt tiền từ 50.000.000 - 60.000.000 đồng (quy định cụ thể tại Điểm d Khoản 1 Điều 57).

Trong một số trường hợp, nếu chủ đầu tư chậm tiến độ so với thỏa thuận trên hợp đồng mua bán sẽ phải chịu lãi phạt trên số tiền khách hàng đã đóng. Tuy nhiên hiện nay phần đa các chủ đầu tư đều tìm đủ lý do để "né" khoản lãi phạt này khiến người mua nhà "thiệt đơn, thiệt kép".

Do đó, để không bị rủi ro, trước khi quyết định mua nhà, người mua nên tìm hiểu, lựa chọn chủ đầu tư uy tín. Bởi với những trường hợp nói trên, dù cơ quan chức năng có vào cuộc cũng chỉ “phạt” được phần ngọn sai phạm, trong khi đó phần gốc là cố tình chây ỳ thì không xử lý được, khiến người dân thiệt thòi.

Luật sư Nguyễn Thanh Hà
Chủ tịch Công ty Luật TNHH SB LAW

(Theo Enternew.vn)
Tham khảo phần mềm ERP tùy chỉnh theo yêu cầu tại đây

Tin liên quan
Ngày đăng: 10/07/2018

Trang trí trần nhà là một ý tưởng tuyệt vời để làm đẹp thêm cho ngôi ...

Ngày đăng: 10/07/2018

Những tấm bảng đen quen thuộc ở lớp học giờ đây đã trở thành nguồn ...

Ngày đăng: 09/07/2018

Khách hàng mua chung cư trả góp phần đông là những người có thu nhập ở ...

Ngày đăng: 07/07/2018

Hỏi: Tôi đang chuẩn bị mua nhà đất nhưng không nắm rõ khi mua nhà đất ...

Ngày đăng: 07/07/2018

(VNF) – Dưới tác động của các "đại gia" bất động sản như Vingroup, Sacomreal, ...

Ngày đăng: 07/07/2018

Mới đây, Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM Trần Vĩnh Tuyến đã làm việc với lãnh ...

Ngày đăng: 07/07/2018

Biệt thự theo phong cách hiện đại với không gian đẳng cấp, tiện nghi là ...

Ngày đăng: 07/07/2018

Liên tục gặp sự cố về chất lượng, tranh chấp khiếu kiện bùng nổ, sức ...

Ngày đăng: 07/07/2018

Thị trường bất động sản trong khoảng cuối quý II/2018 có dấu hiệu chững ...

Ngày đăng: 10/04/2018

Phú Quốc (tỉnh Kiên Giang) được ví là “Đảo Ngọc” bởi vị trí địa ...

Ngày đăng: 04/04/2018

Đảo Phú Quốc theo định hướng của chính phủ sẽ trở thành một đặc ...

Ngày đăng: 24/03/2018

Ba tuyến đường cao tốc này gồm TP.HCM – Trung Lương – Cần Thơ – Cà Mau, ...

Ngày đăng: 23/02/2018

Những căn nhà riêng mới xây nằm trong các ngõ, ngách thuộc các quận trung ...

Ngày đăng: 06/02/2018

Theo báo cáo vừa công bố của Cushman & Wakefield về toàn cảnh thị trường ...

Ngày đăng: 03/02/2018

Ngoài những dự án mới mở bán, thị trường BĐS Tp.HCM còn tiếp tục đón ...

Ngày đăng: 31/01/2018

Cận Tết, căn hộ đang là phân khúc sôi động trên thị trường bất động ...

Ngày đăng: 31/01/2018

2018 được nhận định là một năm sôi động của thị trường bất động ...

Ngày đăng: 25/01/2018

5 hộ dân dọn vào sống tại Khu tổ hợp khách sạn và căn hộ chung cư cao ...

Ngày đăng: 25/01/2018

Với các trường hợp mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội (NOXH); xây mới hoặc ...

Ngày đăng: 25/01/2018

Trong năm 2018, dự kiến, Sở Xây dựng Tp.HCM sẽ chọn nhà đầu tư cho 16 chung ...

Ngày đăng: 16/01/2018

Tại các quận ven Tp.HCM như Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân, Q.9, Q.Thủ Đức, các ...

Ngày đăng: 16/01/2018

Thị trường địa ốc năm 2018 hứa hẹn sẽ thêm bùng nổ với mô hình căn ...

Ngày đăng: 09/01/2018

Thời gian qua, trong những dự án được mở bán tại Tp.HCM có rất ít các ...

Ngày đăng: 04/01/2018

Dù giá thuê đắt đỏ nhưng các quận trung tâm vẫn luôn nằm trong “điểm ...

(Trang 1/71)    1 2 3 4 >>>
Tìm kiếm
Bất động sản vip
Hỗ trợ trực tuyến
Thông tin
Mã NT Mua Mua chuyển khoản Bán
EUR 23,948.66 24,020.72 24,236.37
USD 21,310.00 21,310.00 21,360.00
(Nguồn )
QUẢNG CÁO

Phần mềm ERP

 

TỪ KHÓA LIÊN QUAN

Trang chủ | Nhà đất bán | Nhà đất cho thuê | Bản tin nhà đất | Giải quyết tranh chấp | Bảo mật thông tin | Quy chế | Help